Top: 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Garage

2331 Vösendorf, Badeteich Vösendorf
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Immobilienbeschreibung

Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Garage im Seepark Vösendor

Entspanntes Wohnen am Badeteich

Gebäude:
Diese Wohnanlage wurde im Jahr 2000 errichtet, die Wohnung im 2. Obergeschoss kann über drei verschiedene Zugänge begangen werden.

Lage:
Ruhige Wohnlage 500 m vom Vösendorfer Badeteich entfernt.

Öffentliche Anbindungen:
Buslinie 200 verkehrt alle 30 Min. zum Wiener Hauptbahnhof und nach Eisenstadt.
Bhf Hennersdorf mit Anschluss zur Schnellbahn S60 und Regionalzügen.
Rufbus zur SCS mit Haltestelle Badner Bahn nach Wien sowie Anbindung zur U-Bahnlinie U6 Station Siebenhirten.

Infrastruktur:
Die für den täglichen Bedarf erforderliche Infrastruktur befindet sich in der Nähe, Supermärkte wie Billa und Penny sind in 10 Gehminuten erreichbar. Die SCS ist 2,5 km entfernt.

Aufteilung:
Obergeschoss (OG): Vorzimmer, WC mit Handwaschbecken, Wirtschaftsraum, Küche mit Wohn-Esszimmer und Ausgang auf die Terrasse;
Dachgeschoss (DG): Vorraum, Badezimmer, 3 Schlafzimmer.
Vor der Wohnungseingangstüre gibt es auf dem versperrten Gang eine Nische für Ablageboards.

Ausstattung:
Wertig ausgestattete Familienwohnung mit hellen Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Vorraum, in der Küche und in den Sanitärräumen. Die Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Fußbodenheizung mit Einzelregelung in den Wohnräumen.
Die Fußbodenheizung wird mittels Gasetagenheizung betrieben. In allen Räumen befindet sich ein TV-Kabelanschluss.

OG mit RH 2,58 m:
* Vorzimmer mit Garderobe vom Tischler
* WC mit Handwaschbecken
* Wohn-Eßzimmer mit wertiger heller Einrichtung und Ausgang auf die über 14 m² große südwestseitige Terrasse
   mit elektrischer Terrassen-Außenjalousie sowie elektrischer Sonnenmarkise mit Windsensor.
* Gepflegte Dan-Einbauküche mit allen Geräten und neuem Kühlschrank;
* 4 m² großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Tiefkühler sowie ein Regalsystem.

DG mit RH 2,60 m:
* Schlafzimmer (sw-seitig) mit Doppelbett, Schiebetüre zur begehbaren Garderobe
* Zwei weitere Schlafzimmer (südwest- und ostseitig) mit Kleiderkästen
* Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne, Badezimmermöbel; Zusatzstrahler und Anschlussmöglichkeit für Handtuchhalterwärmer
* Fenster mit Innenjalousien und Fliegengitter

Garagenplatz:
Einzelgaragenbox mit elektrischem Rolltor sowie Licht und Steckdose
Garage mit 5,00 x 2,80 x 2,79 m.

Kellerabteil:
Trockenes und geräumiges Kellerabteil mit Regalsystem

Weiteres:
* Großer Fahrradabstellraum
* Fitnessraum für die Hausbewohner mit verschiedenen Trainingsgeräten
* Kinderspielplatz auf der Wiese hinter dem Haus in Sichtweite der Sonnenterrasse
* Zugang zum Badeteich mit kostengünstigem Saisonticket
* Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Das aushaftende Förderdarlehen von etwa € 22.000,- kann ev. übernommen werden und reduziert dann den angegebenen Kaufbetrag auf ca. € 366.000,-.

Summary und Empfehlung!
Die Wohnung bietet alles, was eine gemütliche Familienwohnung ausmacht:
* zentrales Wohn-Eßzimmer mit offener Küche
* direkter Ausgang auf die große südwestseitig gelegene Terrasse mit Fernblick auf den Anninger
* drei große Schlafzimmer
* Stauraum
* fußläufige Nähe zum Badeteich
* Einzelboxgarage

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 67,50
 HWB Klasse: C

Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage, A

Objektdetails

Objektnr.:3030/942
Objektart:Wohnen
Verfügbar ab:Kurzfristig
Gesamtfläche:ca. 86.47 m²
Wohnfläche:ca. 86.47 m²
Räume Anzahl:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Toiletten:2
1 Terrace1
Barrierefrei:nein

Preisdetails

Kaufpreis:EUR 379,000.00

Ansprechpartner

Harald R. Gindl

Harald R. Gindl
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+43 660 833 33 33
+43 1 890 36 22 | F 15