Erstbezug: Haus mit Garten am privaten Badesee

2000 Oberzögersdorf, Stockerau
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Immobilienbeschreibung

Erstbezug: Haus mit Garten für ganzjähriges Wohnen am privaten Badese

Entspanntes Wohnen auf 2 Ebenen im soeben renovierten Haus 50 m vom privaten Badesee entfernt

Lage:
Dieses gepflegte Gartensiedlungshaus befindet sich auf einem 328 m² großen Grundstück in einer Gartensiedlung unmittelbar an einem Badesee. artensiedlung und Badesee sind privat und nicht öffentlich. Stockerau ist in 2 Autominuten erreichbar und damit alle Nahversorger. Gasthäuser finden sich sowohl in Stockerau als auch in den umliegenden Ortschaften Hausleiten und Unterzögersdorf. Die Autobahn ist ebenfalls in 2 Autominuten erreichbar, Fahrzeit nach Wien 25 Minuten.

Verkehrsanbindung:
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 536, Schnellbahn Stockerau, Autobahn E59, Autostraße S3, B4

Gebäudebeschreibung:
Das Haus wurde 1979 erbaut und 2020 grundlegend saniert und renoviert, durch einen Zubau erweitert und wird soeben fertiggestellt. Das Haus wurde dabei ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Dichtungsbänder innen und außen bei Fenster und Türen, 3-Schichtverglasungen, neuen Fliesen und Böden, neuen Türstöcken und Türen, der umliegende Gartenboden erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut, alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und die Terrasse vergrößert. Geheizt wird mit einem Pelletsofen.

Aufteilung:
In der unteren Ebene im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit mit ca. 54 m².
Die obere Wohnebene ist durch einen gedeckten Stiegenzubau bequem zu erreichen und hat ca.51 m². Vor dem Wohnzimmerfenster ist eine neu errichtete und über den oberen Eingangsbereich zugängliche Terrasse mit ca. 9,0 m². Sat-Anschluss auf allen Ebenen.

Weiteres:
Zu den angegebenen Betriebskosten iHv. € 95,00 pro Monat kommen noch die Kosten für die Haushaltsversicherung (ca. € 30,-/mtl.) sowie das Entleeren der Senkgrube (ca. € 60,-/mtl.) hinzu sowie die Kosten für Strom, Heizung und ev. Internet und TV. Der Energieausweis wird in den nächsten Tagen nachgereicht.

Der private Badesee ist 50 Meter entfernt, hat gute Wasserqualität und ist nur 24 Parteien zugänglich. Am östlichen Ufer steht den Anrainern ein überdachter Essplatz mit Tisch und Stühlen zur Verüfgung.

Haustiere wie Hund oder Katze sind erlaubt, solange dies ohne Belästung der Nachbarn erfolgt.
Zwei Kfz-Stellplätze sind auf der privaten Straße inkludiert.
Die familäre Siedlung ist ruhig und sicher! Es kann auch langfristig gemietet werden.

Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage

Objektdetails

Objektnr.:3030/937
Objektart:Wohnen
Verfügbar ab:Sofort
Gesamtfläche:ca. 94 m²
Wohnfläche:ca. 94 m²
Räume Anzahl:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Toiletten:2
1 Terrace1 (ca. 8.5 m²)
Barrierefrei:nein

Preisdetails

Bruttomiete:EUR 1,360.00
Nettomiete:EUR 1,236.36

Ansprechpartner

Harald R. Gindl

Harald R. Gindl