Teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock
Helle 2-Zimmer-Wohnung - durch Nähe zum Hauptbahnhof auch für Pendler gut gelegen
Gebäude:
Die Wohngebäude wurden 1963 erbaut als 2 hintereinander liegende Stiegenhäuser, getrennt durch einen begrünten Innenhof. Stiege 2 ist hofseitig abgeschirmt durch die straßenseitige Stiege. Im ruhigen hinteren Stiegenhaus 2 mit Personenlift befindet sich diese Wohnung.
Lage:
Vor dem Wohngebäude (Stiege 1) ist eine eine kurze Sackgasse und hat damit keinen Durchzugsverkehr. Auf Stiege 2 liegt die Wohnung hofseitig im 5. Liftstock mit Blick in den begrünten Innenhof ohne Verkehrslärm und ist barrierefrei erreichbar.
Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahnlinien 6, 10, 11, D, Buslinie 69A in ca. 200 m Entfernung, Hauptbahnhof ca. 15 Min.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hofer 120 m, Billa 270 m, Bipa, Bauhaus).
Aufteilung:
'Die gesamte Wohnfläche von ca. 55,00 m² mit den gleichmäßig großen und gut geschnittenen Räumen verteilt sich auf den Vorraum mit Zugang zur Küche und Badezimmer und WC, sowie dem hellen Wohnzimmer mit französischem Balkon und Türe zum Schlafzimmer.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde mit Ausnahme von Badezimmer und WC saniert und renoviert:
- Wände wurden geschliffen, verspachtelt und neu weiß ausgemalt,
- neuer Echtparkett in Wohn- und Schlafzimmer, Vorraum und Küche
- neue Fenster
Der vorhandene Nachtspeicherofen wurde belassen und könnte aufgrund der exzellenten Dämmwerte durch 3 Infrarotpaneele ersetzt werden. Um die Renovierungsvorstellungen neuer Eigentümer offen zu halten, wurden Badezimmer und WC im bisherigen Zustand belassen. Bad und WC sollten daher noch renoviert werden (neue Fliesen, Dusche, Waschbecken). Im Bad wäre Platz für eine kleine Waschmaschine.
Laufende Kosten:
Ende 2021 wurde am gesamten Gebäude eine hochwertige thermischen Fassadendämmung aufgebracht. Für die Rückzahlung des dafür aufgenommenen Darlehens fällt eine monatliche Rückzahlung an. Dieser Betrag ist in den angegebenen Kosten bereits enthalten. Alternativ kann der noch aushaftende Darlehensanteil auch vorzeitig zurückbezahlt werden.
Weiteres:
Ein großes trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Hof des Hauses gibt es Fahrradabstellplätze. Hinter dem Haus gibt es eine gepflegte Rasenfläche zur Benützung. Die Wohnung wäre sofort beziehbar - Finanzierung möglich!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 29,90
HWB Klasse: B
Wohngebiet, B+
