2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im letzten Liftstock
Erstbezug! Ruhige Wohnung und gute Verkehrsanbindung
Gebäude:
Diese gut erhaltene Wohnanlage wurde 1964 errichtet.
Die Wohnung befindet sich im DG kann über den 4. Liftstock erreicht werden.
Lage:
Ruhige Stadtwohnung in geschützter hofseitigen Innenlage.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist über einige Treppen im Dachgeschoss erreichbar.
Öffentliche Anbindungen:
Sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien 26, 30, 31, Buslinie 850.
Der Bahnhof Floridsdorf ist in 10 Gehminuten erreichbar, mit Stationen der U-6, Schnellbahnen und Regionalzügen; die AB-Auffahrt Nordbrücke ist 200 m entfernt.
Infrastruktur:
Die SCN (Shopping City Nord) ist 500 m entfernt fußläufig in 5 Minuten erreichbar, Supermarkt, Optiker, Geschäfte, Cafes, Imbisslokale etc. um die Ecke in der Prager Straße, die Klinik Floridsdorf ist 1 km entfernt und somit in 10 Gehminuten erreichbar.
Nahe sind auch Donauinsel mit ihren Freizeitmöglichkeiten, Bade- und Grillplätzen sowie Wasserpark und Angelibad in 1,5 km Entfernung.
Aufteilung:
Zentraler Vorraum mit Zugang zu Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Wohnraum, die ruhige hofseitige Terrasse wird vom Schlafzimmer begangen. Wohnnutzfläche ca. 44,00 m², zuzüglich ostseitigen Terrasse mit ca. 5,40 m².
Ausstattung:
Die Wohnung wurde nach Komplettsanierung soeben fertiggestellt (Wände geschliffen, verspachtelt, neu weiß ausgemalt), neuer Boden im Wohn- und Schlafzimmer, neue Fliesen in Vorraum, Bad, Abstellnische und WC; neuer Warmwasserboiler, neue Infrarot-Paneele an Wohn- und Schlafzimmerwänden, neues Bad mit Duschgarnitur und elektrischem Handtucktrockner; Elektrik erneuert sowie neue wohnungszugehörige Wasserrohre.
Weiteres:
Die Gasleitungen in der Wohnung wurden entfernt, die Beheizung erfolgt über Infrarot-Paneele.
Der Keller ist Allgemeinteil des Hauses, ein eigenes trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Kfz-Stellplatz im Hof des Hauses kann über die Hausverwaltung angemeldet werden.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!
Wir sind als Doppelmakler tätig und freuen uns auf Ihr Interesse!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 119,80
HWB Klasse: D
Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A
