Helle 2 Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock

Lage: 1110 Wien | Sonnwendviertel, Hauptbahnhof, Arsenal | Wien
Hausansicht_Stg_2 (hofseitig)
Wohnzimmer mit franz. Balkon
Schlafzimmer und Wohnzimmer
Hofrueckseite

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock

Erstbezug! Durch die Nähe zum Hauptbahnhof für Pendler gut gelegen.

Gebäude:
Die Wohnanlage wurde 1963 erbaut und besteht aus 2 Stiegen.
In diesem Gebäudeteil befindet sich ein Personenlift.

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer kurzen Sackgasse und hat keinen Durchzugsverkehr.
Die Stiege 2 ist hofseitig abgeschirmt durch Stiege 1, die Wohnung befindet sich hofseitig innen ohne Verkehrslärm im 5. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahnlinien 6, 10, 11, D, Buslinie 69A in ca. 200 m Entfernung, Hauptbahnhof ca. 15 Min.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung
(Hofer 120 m, Billa 270 m, Bipa, Bauhaus) 

Aufteilung:
Zentraler Vorraum mit der Zugang zu Küche, Badezimmer, WC und Wohnzimmer;
die Küche ist durch ihre Größe auch als Essküche gut geeignet.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 55,00 m² verteilt sich mit der Küche auf 3 gut geschnittene Räume sowie Bad und WC.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde saniert und renoviert:
- Wände wurden geschliffen, verspachtelt und neu weiß ausgemalt,
- neuer Echtparkett in Wohn- und Schlafzimmer, Vorraum und Küche
- neue Fenster
- Badezimmer und WC wurden im Originalzustand belassen.

Laufende Kosten:
Durch die Ende 2021 fertiggestellte thermische Fassadensanierung sowie neuer Fenster wird dafür ab 01/2022 ein monatlicher Rückzahlungsbetrag iHv. € 150,- bis zum Jahr 2036 vorgeschrieben. Dieser Betrag ist in den angegebenen Kosten bereits enthalten.  Alternativ kann der aushaftende Darlehensanteil iHv. € 22.000,- auch vorzeitig zurückbezahlt werden und es sind nur mehr die Betriebskosten zu bezahlen.

Weiteres:
Bad und WC sollte noch saniert/renoviert werden - zB. anstatt Badewanne Dusche.
Ein großes trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Im Hof des Hauses gibt es Fahrradabstellplätze.
Zum Haus gehört auch eine gepflegte Rasenfläche zur Benützung!
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,90
 HWB Klasse: B

Lage und Verkehrsanbindung

Wohngebiet, B+

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
3030/974
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
54,62 m²
Gesamtfläche:
54,62 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
1963
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
217.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.972,90 €
Betriebskosten:
105,95 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt. %
Betriebskosten netto:
105,95 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
29.90 kWh/(m²*a)
HWB:
29.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.77
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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