Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Kfz-Garagenplatz
Gebäude:
Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus mit Personenlift
Lage:
Die helle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im 3. Liftstock und ist nach Osten ausgerichtet. Aufgrund der guten Lage sind in wenigen Gehminuten das Bezirkszentrum Am Spitz, Geschäfte, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U6 (Am Spitz/Wasserpark/Obere Alte Donau), S-Bahnlinien (Am Spitz), Straßenbahnlinien 2, 25, 26, 30, 31;
Buslinien 29A, 29B, 33A, 34A; Nachtbusse N20, N30, N31
Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen (Franklinstraße): HAK, Vienna Business School, Gymnasien;
umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und Banken im unmittelbaren Umkreis, ebenso Cafés und Gastronomie, Friseure, Post, Ärzte und Apotheken; Klinik Floridsdorf (1.900 m).
Aufteilung:
Durch den praktischen Grundriss sind alle Räume zentral begehbar.
o Vorraum
o Wohnzimmer mit Erker (Klavier/Flügel wird auf Wunsch entfernt)
o Esszimmer
o Schlafzimmer
o Küche
o Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
o separates WC mit Handwaschbecken
o Abstellraum
Ausstattung:
+ Echtholz-Parkettböden (Ahorn Echtholz) in allen Wohnräumen
+ Garderobe mit Einbaumöbel
+ Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
+ Küchengeräte: Kühlschrank mit TK-Einheit, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr und Dunstabzug
+ Esszimmer mit Tisch, Sessel, Einbaumöbel, TV
+ Wohnzimmer-Riegelwand (als Bibliothek), TV-Rack mit TV, kleiner Schreibtisch
+ Schlafzimmerbett mit Lattenrost und Einbau-Kleiderschrank
+ Haushaltsgeräte: großer Tiefkühler extra (im Abstellraum), Waschtrocknerkombimaschine (Miele)
+ Fliesen in Küche sowie Feinsteinzeug im Nass- und Sanitärbereich
+ Holzdecken, Beleuchtung
+ Doppelglasfenster
+ Gasetagenheizung (Vaillant) mit Thermostat und Heizkörper in allen Räumen
Weiteres:
* Kellerabteil (trocken, hoch, ca. 3 m², mit viel Stauraum durch vorhandenes Regal)
* Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellräume
* eigener Kfz-Stellplatz
Insgesamt ...
... eine top gepflegte, zentral begehbare, helle Wohnung, wertig eingerichtet und ausgestattet.
Die gesamte Einrichtung mit allen Markengeräten sowie der Kfz-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten!
Finanzierung möglich!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 76,80
HWB Klasse: C
Wohngebiet, Gute Verkehrslage, B+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
