2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im letzten Liftstock

Lage: 1210 Wien | Shopping Center Nord, (Donauinsel, Lorettowiese, Großjedlersdorf | Wien
Lorettowiese
Hausansicht
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Balkonausgang
Balkon 5m²
Ruhiger Innenhof
Ruhiger Innenhof
Innenhof mit Parkplätzen (Anmeldung)

Beschreibung

 

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im letzten Liftstock

 

Erstbezug! Ruhige Wohnung und gute Verkehrsanbindung

 

Gebäude:
Diese gut erhaltene Wohnanlage wurde 1964 errichtet.
Die Wohnung befindet sich im DG kann über den 4. Liftstock erreicht werden.

Lage:
Ruhige Stadtwohnung in geschützter hofseitigen Innenlage.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist über einige Treppen im Dachgeschoss erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
Sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien 26, 30, 31, Buslinie 850.
Der Bahnhof Floridsdorf ist in 10 Gehminuten erreichbar, mit Stationen der U-6, Schnellbahnen und Regionalzügen; die AB-Auffahrt Nordbrücke ist 200 m entfernt.

Infrastruktur:
Die SCN (Shopping City Nord) ist 500 m entfernt fußläufig in 5 Minuten erreichbar, Supermarkt, Optiker, Geschäfte, Cafes, Imbisslokale etc. um die Ecke in der Prager Straße, die Klinik Floridsdorf ist 1 km entfernt und somit in 10 Gehminuten erreichbar.
Nahe sind auch Donauinsel mit ihren Freizeitmöglichkeiten, Bade- und Grillplätzen sowie Wasserpark und Angelibad in 1,5 km Entfernung.

Aufteilung:
Zentraler Vorraum mit Zugang zu Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Wohnraum, die ruhige hofseitige Terrasse wird vom Schlafzimmer begangen. Wohnnutzfläche ca. 44,00 m², zuzüglich ostseitigen Terrasse mit ca. 5,40 m².

Ausstattung:
Die Wohnung wurde nach Komplettsanierung soeben fertiggestellt (Wände geschliffen, verspachtelt, neu weiß ausgemalt), neuer Boden im Wohn- und Schlafzimmer, neue Fliesen in Vorraum, Bad, Abstellnische und WC; neuer Warmwasserboiler, neue Infrarot-Paneele an Wohn- und Schlafzimmerwänden, neues Bad mit Duschgarnitur und elektrischem Handtucktrockner; Elektrik erneuert sowie neue wohnungszugehörige Wasserrohre.

Weiteres:
Die Gasleitungen in der Wohnung wurden entfernt, die Beheizung erfolgt über Infrarot-Paneele.
Der Keller ist Allgemeinteil des Hauses, ein eigenes trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Kfz-Stellplatz im Hof des Hauses kann über die Hausverwaltung angemeldet werden.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!

Wir sind als Doppelmakler tätig und freuen uns auf Ihr Interesse!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 119,80
 HWB Klasse: D

Lage und Verkehrsanbindung

Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
3030/975
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
5,4 m²
Wohnfläche:
44,2 m²
Nutzfläche:
50 m²
Gesamtfläche:
44,2 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
1964
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
217.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.909,50 €
Betriebskosten:
97,57 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt. %
Betriebskosten netto:
97,57 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
119.80 kWh/(m²*a)
HWB:
119.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.74
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *