Objekt 3030/718

2-Zimmer ETW in Dresdner Straße. Erstbezug

Ihr Betreuer:

Harald R. Gindl
M: +43 660 / 833 833 3
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Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia bei U6

Generalsanierte Eigentumswohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung nächst der U6

Gebäude:
Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade; wird soeben komplett saniert.

Lage:
Dresdner Straße bei U6 mit erstklassiger Verkehrsanbindung und in 4 Gehminuten erreichbar.
Gute Lage durch die Nähe zur nahegelegenen Donauinsel; Fachschule Technikum Wien, das Institut für Physikalische Medizin Brigittenau sowie das Lorenz-Böhler-Krankehaus und ein Labor sind in unmittelbarer Nähe. Das Wohnzimmer ist Richtung der Seitengasse ausgerichtet und das Schlafzimmer in den Innenhof mit Grünblick.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahnlinie U6, Autobuslinie 5A, 37A, Straßenbahnlinien 2, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7, S80 Traisengasse

Infrastruktur:
Schulen, Gastronomie, Supermärkte, zahlreiche Nahversorger unmittelbarer Nähe, für vielfältige Einkäufe bieten sich Brigittenauer Passage und Millenium City an.

Aufteilung:
Vorzimmer mit übergangsloser offener Küche, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia.
Der über 8 m² große Balkon ist sowohl vom Vorraum als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet genügend Freiraum.
eine Ruhe ist gegeben durch die Ausrichtung der Wohnzimmerfenster in eine wenig befahrene Seitengasse und die des Schlafzimmers in den begrünten Innenhof.

Ausstattung:
Eiche-Parkettböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Echtholztüren, neue 3-fach Isolierglasfenster, Feinsteinzeugboden in Küche und Bad, weiß verfliest mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchhalter-Heizkörper, Kludi-Armaturen im Badezimmer, Waschmaschinenanschluss, WC, Gasetagenheizung, Heizkörper, Kabelanschluss, Sprechanlage.

Weiteres:
Ein Personenlift wird 2018/2019 errichtet und das Stiegenhaus ausgemalen. Die anteiligen Lifterrichtungskosten sowie Kosten für Stiegenhaussanierung und Fassadenrevitalisierung sind bereits im Kaufpreis enthalten, es fallen für den Käufer keine weiteren Kosten an.
Kellerabteil vorhanden.

Summary:
Diese 2-Zimmer Wohnung mit Loggia mit Nähe zur Donauinsel und in guter Verkehrslage ist etwa zur Jahresmitte 2018 beziehbar und wird schlüsselfertig übergeben, die Loggia wird bis Jahresende errichtet.

Überblick:

Objekt Id:
718
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 20.,Brigittenau
Ort:
Wien

Preise:

Preis:
€ 245.000,00
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Flächen:

Wohnfläche ca.:
54,30 m²
Gesamtfläche ca.:
54,30 m²
Loggia Fläche ca.:
8,20 m²

Detaildaten:

Baujahr:
1900
Zimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl WCs:
1
Abstellraum:
ja
Heizung:
Etagenheizung
Heizwärmebedarf:
117.49 kWH/m²/Jahr
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